11 страшилок в недвижимости

Чем пугают покупателей и молодых риэлторов при покупке недвижимости.

Основные страшилки при покупке квартиры

И так начнем по порядку:

1. Неузаконенная перепланировка — если не нарушены несущие стены и мокрые точки находятся в пределах старых координат, то покупайте и не волнуйтесь.

Квартира может понравиться именно своей планировкой. Обратите внимание на то, чтобы в поэтажном плане не было красных линий — остальное решаемо.

2. Квартира в «нехорошем» районе — к этой проблеме надо подходить творчески, но не все родились частными детективами.

Я смотрю на этот вопрос с двух сторон:

• У квартиры должен быть следующий покупатель, за те же деньги или большие.
• Какой уровень состоятельности района.

Помните, что с первого взгляда проблему можно не заметить.

3. Продавец получил квартиру в наследство или в подарок — ну и что, ее теперь покупать нельзя?

Найдите порядочного, добросовестного агента по недвижимости и не лентяя. Сам покупатель может не справится. Много документации и личных встреч, нужно пройти по всей цепочке, чтобы убедится в правильности своего выбора и отсутствии проблем.

4. Один из членов семьи не участвовал в приватизации собственности — на сегодня проверяется за пять минут. Только надо знать с какого конца подходить.

5. Несколько передач прав собственности — вот эту «пугалку» боятся покупатели и риелторы.  По таким квартирам виден уровень знаний риелтора, 90% бегут и разбираться не хотят, а чаще не знают как.

В таких случаях придется проверять весь ряд перехода прав собственности в Росреестре и изучать историю продаж. Даже одна сделка в цепочке может привести к отмене последующих. Но такие квартиры покупать можно, особенно если она Вам понравилась.

6. Недвижимость покупалась за материнский капитал — необходимо уметь слушать и задавать правильные вопросы. В стране наступает эра нарушений условий применения материнского капитала в недвижимости.

При покупке квартиры на вторичном рынке все прозрачно. В договоре, русским языком написано, использовался или нет материнский капитал.

А вот если «Материнский капитал» использовали на строительство частного дома, то тут понадобятся уши и язык, других проверок нет.

7. Слишком низкая цена квартиры — ситуации бывают разные и не все продавцы подаются «ЖАБЕ», а смотрят разумно на рынок жилья.
8. Квартира в «плачевном» состоянии – лично я во всех своих квартирах, в которых жил, делал ремонт. «Убитые» квартиры» — отговорка для ленивых.
9. Квартира в доме, стоящей в очереди на реновацию или снос – это вообще глупость. Если Вам не нравится это предложение — расположение здания, этаж, район и т.д., то потом продадите, по более интересной цене.
10. Собственник жилья стоит на учёте в психиатрическом диспансере — ну и пусть числиться, он же не лишен дееспособности. Медицинское освидетельствование поможет спать спокойно, суды их рассматривают положительно, но это в худшем случае.
11. Выгодно снимать квартиру, а не покупать – только не в нашей стране. У меня есть знакомый который сдавал квартиру, а потом решил ее продать и деньги положить под 12% в месяц. С первого взгляда очень выгодно, но на деле — цены на квартиры растут ежемесячно и падать не собираются, нашему государству это не выгодно. Инфляцию тоже никто не отменял. Получается что на данный момент выгодная операция, а как долгосрочные вложения — нет.

Нет таких квартир, которые нельзя купить, есть цена, за которую Вы ее покупаете.