«Каша» на рынке аренды квартир Москвы
Ситуация на рынке аренды квартир в г. Москва по состоянию на 2021 год уникальная. Съемщики не могут платить, а хозяева собственники – найти квартирантов.
Содержание
Причины застоя на рынке аренды Москвы и области
Рассмотрим почему так происходит.
- Включение проекта «льготной ипотеки» и понижение ставок на вторичном рынке — со временем лучше получить квартиру в собственность.
- Сокращение рынка труда, уменьшение суммы вознаграждений.
- Не желание брать на себя оплату услуг контрагента.
- Увеличение предложений за счет объектов посуточного найма — из-за отсутствия туристов.
- Собственники уже снизили на 10% стоимость аренды, дальше уже психологический барьер.
- Резкое подорожание строительных материалов на 30-40 %. Затраты на ремонт квартиры не окупается за год.
- Отъезд нанимателей на родину и отсутствие свежего притока, в связи с финансовым кризисом связанной с эпидемией «Коронавируса».
- Теперь на одного квартиранта приходится 30 квартир для найма — огромный переизбыток.
«Ломка» рынка
Из-за переломного момента на рынке аренды жилья, 30% собственников посчитали, что риелторы не работают и стали рекламировать квартиры самостоятельно. При этом пытаются сдавать по докризисным ценам.
Доходит до абсурда. Риелтор на основании договоренностей рекламируют по одной цене из своего кармана, плюс вознаграждение и затраты на рекламу. В случае неудачи, ему эти затраты никто не компенсирует. Собственник втихаря рекламируется в соцсетях по другой стоимости, где риелтор отсутствует как враг.
Текущие реалии
В Москве появились группы в «соцсетях» по аренде жилья, где хозяева и квартиранты напрямую без посредников договариваются между собой. Да экономия на депозите и вознаграждении, но это здорово для одной стороны и плохо для другой.
Догадались для кого и почему квартирант может с легким сердцем досрочно разорвать договор, ему нечего терять. А собственник за короткий срок не отбивает затраченные деньги на подготовку квартиры для аренды. Еще теряет деньги на время поиска нового квартиранта.
Ожидания и что делать
Что делать хозяевам? Сменить требования к съемщикам, ужесточить финансовую безопасность. Быть готовым к тому, что квартиры, которые раньше сдавались за 2-3 дня, теперь будут сдаваться 1-2 месяцев. Серьезно подходить к найму риелтора, это 50 % успеха.
Чего нам всем ждать от рынка аренды:
- С каждым годом квартиранты будут молодеть.
- Оплата услуг риэлтора перейдет на заказчика ( это общемировая практика).
- На 70% выйдет из подполья — это можно добиться только ужесточением налоговой системы. Другие способы упорядочивающий рынок не знаю, да и в Государственной Думе тоже.
- Покупка квартиры как инвестиционный проект становится не интересно.
- До конца года планируется внести законопроект, регулирующий рынок аренды жилья.