Независимая оценка стоимости квартиры в Москве

Практически 85 % квартир, выставленных в риэлторских базах, оценивают непрофессионалы, которые не знают рынок жилья Москвы. На сегодня, многие отталкиваются от потребности клиента, с надеждой, что потом уговорят на понижение. Другие привлекают клиента завышенной ценной на квартиру или комнату.

Содержание

Важность оценки квартиры

Для собственников самостоятельно оценить жилье сложно.

При неправильной оценке сроки продажи затягивается надолго, иногда от 1 года до 2 лет. Рекомендую сразу же обращаться к профессионалам. За счет грамотной и обдуманной оценки сокращаются сроки продаж в 3-5 раз.

Моя практика в Москве

В моей практике было 3 случая, когда оценить, а потом продать квартиру было сложно. И эти квартиры относились к двухуровневым квартирам.

Первая квартира расположена на Тульской, в доме «Корабль» на улице Большая Тульская дом 2. Очень неудобная квартира, да и дом страшный. Потом там альтернатива на три однушки. Мало кто согласится и у меня не получилось им помочь.

Вторая квартира расположена на ул. Ельнинская дом.15 корп. 2 в ЖК «Изумрудная Долина 1». Квартира без отделки, 220 кв. м. Хозяин жаден и хотел по 360 т. руб. за квадратный метр. Я сделал коммерческое предложение, но согласился или нет — не знаю.

Лично не занимаюсь квартирами, которые продают другие риелторы. Это мешает провести анализ продаж и играть с ценой.

И третья квартира расположена по адресу ул. Ельнинская дом 11 корп. 3. Квартира с хорошим ремонтом: 110 м. кв., состоящая из трех спален на втором этаже и кухня гостиная на первом этаже. У застройщика это были две однушки по 55 м. кв. Потом их объединили, но не узаконили — это главная проблема этой квартиры.

Вторая проблема, что на 2 этаже собственники решили разместить 3 спальни, ванную комнату и лестницу. Спальни получились крохотными, огромный контраст с первым этажом. Долго думал — 2 спальни или 3 спальни, но так не нашел ответ. Для 2 спален квартира в метраже — слишком много. А для 3 спален то-же неинтересно, тесно.

Третья проблема выросла, через четыре месяцев продаж. Собственники не согласовав со мной, обращаются ко второму риелтору, который выставляет квартиру в рекламу на 1,5 млн. руб. дешевле и на 500 т. руб. меньше, чем объявили собственники. На тот момент, на рекламный телефон перестали поступать звонки по рекламе. В связи с этим, невозможно стало оценивать логистику по квартире, и я не мог представить, что квартиру продает другой риелтор.

Оценка

Важные шаги:

Первое что нужно делать при продаже — это профессионально оценивать квартиру или комнату.
При оценке обратите на параметры квартиры – местонахождение, строительные характеристики, состояние коммуникаций, качество ремонта, инфраструктуру, окружение (соседи) и т.д.
Иногда в одном доме, но в разных подъездах цена отличается — за счет проживающих там жильцов.
Кроме того, при оценке ориентируюсь на результаты сделок, количество просмотров в рекламных носителях объектов недвижимости.
Следующие что делаю, запускаю рекламу объекта недвижимости. В посещаемые базы интернета и тематические чаты социальных сетей. Чтобы обхватить 100% покупателей, отдельно рекламируем в профессиональной базе для риелторов Winner. При необходимости вывешиваю баннеры на доме и рекламирую в районных изданиях, а также представляю объекты в Базе недвижимости личного блога.

Поэтому важно правильно выбрать, кто будет продавать недвижимость.