Военный сертификат на приобретение жилья

Риелторы из года в год видят, как мучаются военные, которые получают Воинскую субсидию. Вначале все стараются решить вопрос с жилищным сертификатом самостоятельно. 9 из 10 офицерских семей приходят к мысли бросить и послать решение собственной квартиры далеко. И риелторы эти семьи понимают, но давайте начнем с самого начала.

Содержание

Военный сертификат

Что такое воинский сертификат? – это денежная субсидия рассчитана на семью. В 1998 года Правительством было принято постановление, положившее начало программе государственных жилищных сертификатов для военнослужащих и их семей.

Увольняющийся в запас офицер получает сертификат и сразу представляют себя собственником шикарной квартиры, а действительность говорит о другом. Но офицерская семья не учитывает, что когда рассчитывают сумму субсидии используется норматив, а не рыночная стоимость объекта в регионе.

И в результате семья не может позволить себе купить квартиру, а только 60% от всей квартиры (если у них нет доплаты) И сразу наступает понимание, что банк, выступающий посредником при расчетах, не даст разрешение на покупку.

Главное заблуждение

Кроме того, большинство офицеров попадают в плен распространенной ошибки, считая сертификат деньгами. Тогда как на самом деле деньгами он не является.

В чем тут дело? Продавцы квартир совершенно не расположены усложнять себе жизнь непростой процедурой расчетов по воинскому сертификату, и хотят получить деньги немедленно.

Т.е. сразу после регистрации сделки, а не по прошествии 30 дней. В связи с отсутствием знаний у риелторов и у собственников жилья, такие сделки в 85 случаях из 100 не проводятся.

Можно ли всё-таки обналичить?

Но наконец банки пошли навстречу и стали лояльно относиться на покупку новостроек по сертификату. Но со вторичным рынком жилья не все так просто.

Ведь что делает профессионалы в такой ситуации? Риелторы изыскивают средства необходимые для покупки квартиры. Другими словами, стараются обналичить военный сертификат. Для этого ищут квартиру соответствую требованиям сертификата, и улаживает отношения и с продавцом, и с банком.

После того как выбранная квартира станет собственностью офицерской семьи, квартира продается. На эту сумму приобретаем семье нашего клиента квартиру, часто даже большую по площади, но в другом дешевом регионе. Например, в Подмосковье или в другом регионе страны по желанию клиента.